权属与负担核查
结合公开资料与依法取得的材料，梳理权属、抵押、查封顺位及相关争议。
04 / JUDICIAL REAL ESTATE
不动产司法处置与法拍
围绕权属、查封、占用、评估与拍卖，提供法拍尽调、竞买风险分析及执行处置法律支持。
看清资产，也看清处置条件。
不动产的价格、法律状态与实际交付条件需要一并审查。广尚围绕司法拍卖及不动产执行处置，协助识别权属、占用、担保负担和程序风险，结合具体资产制定法律方案。
这些情形，可以与我们沟通
- 计划竞买法拍不动产，需要法律尽调
- 标的存在租赁、占用、抵押或多轮查封
- 作为债权人，希望推进不动产处置
- 涉及拍卖、交付、分配或执行和解争议
WHAT WE DO
具体服务内容
占用与交付风险
分析租赁、实际占有、腾退与交付安排，并核查拍卖公告披露的条件。
竞买与程序支持
围绕竞买资格、付款、税费承担及程序节点形成风险清单。
执行处置与和解
协助处理资产处置障碍、执行和解以及处置衍生争议。
WORKING TOGETHER
从清晰的第一步开始。
具体工作内容结合事实、程序阶段与委托范围确定，过程中持续沟通成本、进展及变化。
- 明确委托与标的范围
- 资料调查与问题核查
- 形成风险与操作清单
- 支持程序推进和争议处理
首次沟通，建议准备
- 拍卖公告、竞买须知和评估资料
- 现有权属、抵押、查封及占用资料
- 竞买目的、付款安排或债权执行材料
材料不齐全时，可先说明现有情况。首次电话沟通请以案情概述为主，具体材料通过双方确认的方式提供。
预约本项业务沟通QUESTIONS & ANSWERS
常见问题
法拍房是否一定可以顺利过户并交付？
需要分别核查登记与实际交付条件。权属、竞买资格、占用和腾退安排均可能影响结果。购房资格还须根据标的所在地竞买时有效的政策核实，不能仅根据拍卖价格判断。
查阅依据与延伸阅读
- 最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定 ↗ — 第6条、第13—14条：财产现状、交付职责与信息披露。
- 最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定 ↗ — 第1—5条：竞买人资格及相应后果。
尽调可以保证没有任何风险吗？
尽调应识别资料和调查范围内的风险，说明无法核实事项。公告、现场和登记情况应交叉核对；对于资格、税费、占用等重大问题，应进一步核实后再决定是否竞买。
查阅依据与延伸阅读
- 最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定 ↗ — 第6条、第13—14条、第30条：核查、披露与税费规则；尽调范围需在委托中明确。
以上为一般信息，具体处理需要结合现行法律、证据和程序状态作出判断。 依据核对日期：2026-10-18。
相关律师
广见笃行 · 尚法致远不动产司法处置与法拍
首次沟通材料清单
请按现有情况准备，材料暂不齐全时，可以先向律师说明。
- 拍卖公告、竞买须知和评估资料
- 现有权属、抵押、查封及占用资料
- 竞买目的、付款安排或债权执行材料
可另外整理：事情经过与关键日期、已经收到的法律文书、当前程序阶段，以及希望解决的事项。
请保留材料原件。完整案卷、身份证件及商业秘密等资料，应在确认接收人与传递方式后提供。具体服务范围以利益冲突审查、案件评估及书面委托约定为准。